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Länderinformation und Immobilienkauf in Brasilien, Südamerika

Brasilien: Ist das fünftgrößte Land der Erde und bedeckt fast die Hälfte Südamerikas. Es grenzt mit Ausnahme Chiles und Ecuadors an alle südamerikanischen Länder. Der Atlantik bildet die östliche Grenze. Das Land besteht zu ca. 60% aus Hochebene und zu 40% aus Flachland. Im Süden, am Dreiländereck Brasilien, Argentinien, Paraguay, befinden sich die Iguau-Fälle mitten im Dschungel. Die Guyana-Hochebene nördlich des Amazonas besteht teils aus dichten Wäldern, teils aus Steinwüste. Zwischen dem Amazonas und den Flüssen des Südens liegt der Bundesstaat Mato Grosso, Brasiliens riesige Hochebene. Die Berge im Südosten, Sierra da Mantiqueira, erreichen eine Höhe von rund 2800 m. Niedrigere Berge, z. B. in Rio de Janeiro, bilden eine Barriere an der Atlantikküste, die durch zahlreiche Lagunen durchbrochen wird. Die Bundesstaaten Minas Gerais, Sao Paulo, Rio de Janeiro und Paran sind dicht besiedelt. Brasilien hat im Jahr 2011 Großbritannien überholt und ist zur sechstgrößten Volkswirtschaft der Welt aufgestiegen. Das Bruttoinlandsprodukt BIP der größten Nation Südamerikas lag in 2011 bei 2,5 Billionen US-Dollar.

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Einwohnerzahl Brasilien: ca. 192.000.000 davon leben in Brasilia 2.300.000

Landeswährung Brasilien: BRL

Mehrwertsteuer in Brasilien: 17 %

Sprache in Brasilien: Amtssprache ist Portugiesisch. Englisch und Spanisch vereinzelt. Im Süden auch Deutsch, besonders in Santa Catarina, Rio Grande do Sul und Paran ebenso Französisch und Italienisch; rund 180 Indianersprachen.

Wie ist das Klima in Brasilien? Trockenes Buschland im Landesinneren, Regenwald am Amazonas und Strände an der Ostküste sorgen für ein regional stark unterschiedliches Klima. Im Süden sind die Temperaturen gemäßigter. Regenzeit im Norden Januar - April, im Nordosten April - Juli und in der Gegend Rio / Sao Paulo November - März.

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Schulen in Brasilien: Deutsche und englische Schule nur in Rio de Janeiro, ansonsten gibt es sehr gute Privatschulen. Recife Amerikanische Schule.

Buzios Privatschule DOMINUS, Katholisch. Ab 6 Monate bis 12 Jahre z.Z. Jedes Jahr wird 1 Jahr dazu gefügt bis auf 16 Jahre. Preis derzeit von BRL 400 bis BRL 600 pro Monat. Der Preis richtet sich nach dem Alter des Kindes.

Buzios Privatschule SANTA ROSA. Ab 2 Jahre bis 16 Jahre. Preiss momentan von BRL 400 bis BRL 600 pro Monat. Der Preis richtet sich nach dem Alter des Kindes.

Universität in Cabo Frio, ca. 30 km entfernt von Buzios.
Preis: Je nach Studium ca. BRL 600 bis BRL 1.000 pro Monat.

Medizinische Versorgung in Brasilien: private Krankenversicherung ab ca. 100 Euro pro Monat möglich. Die Versorgung ist gut.

Mindeslohn in Brasilien: Zum 01. 01.2012 steigt der brasilianische Mindestlohn auf 622 BRL, derzeit beträgt dieser 545 BRL. Der neue Mindestlohn für 1 Tag beträgt dann 20,73 BRL und für 1 Stunde 2,83 BRL.

Autokosten in Brasilien: Versicherung ca. 400 Euro pro Jahr, 1 Liter Benzin 1 Euro, 1 Liter Aethanol 0,70 Euro.

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Visa für Brasilien: Jeder EU Bürger erhält bei der Einreise ein Touristenvisum mit einer Gültigkeit von 90 Tagen. Dieses Visum kann kurz vor Ablauf bei der Policia Federal um weitere maximal 90 Tage verlängert werden unter Vorlage des Rückflugtickets und ausreichender finanzieller Mittel z.B. Kreditkarte.

Aufenthalt in Brasilien: Jeder Tourist darf sich maximal 180 Tage in Brasilien aufhalten. Eine permanente Aufenthaltsbewilligung wird unter anderem erteilt bei Heirat eines brasilianischen Staatsangehörigen, als Rentner mit Nachweis von 2.000 USD monatlicher Rente, oder bei einer Investition ab 150.000 BRL pro Person. Detailierte Einzelheiten sind auf den Websites der Brasilianischen Botschaft zu entnehmen.

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Investment in Brasilien: Sehr attraktiv aufgrund der hohen Renditen. Für Ausländer ohne Aufenthaltsbewilligung ist die Eröffnung eines Bankkonto zur Zeit nach gängiger Gesetzeslage nicht möglich. Wenn man eine Firma in Brasilien gründet, dann kann man ein Bankkonto eröffnen. Zinsen für Festgeld zwischen 10 und 13 % pro Jahr!

CPF- Cadastro de Pessoas Fisicas (die Steuernummer) eines der wichtigsten Dokumente in Brasilien um Geschäfte, egal welcher Art (Immobilienerwerb, Autokauf, Schule, Möbelkauf etc.) abzuwickeln. Auch wenn Sie nichts in Brasilien verdienen, müssen sie jedes Jahr im Oktober eine Steuerbefreiungserklärung abgeben. Sollten Sie das nicht machen oder vergessen, dann kann Ihre CPF-Nummer gelöscht werden!!

Fazenda, Waldkauf: In Brasilien zahlt man im Norden derzeit noch den Wald ohne den Holz Wert. In Europa wird auch der Holz Wert im Stamm beim Verkaufswert gerechnet. Dadurch kann derzeit noch durch den Kauf von Wald richtig gut Geld verdient werden. Ausländer dürfen bis 499 ha Wald erwerben, bei mehr Hektar ist die Gründung einer Betreiber Gesellschaft empfehlenswert, die Kosten dafür betragen rund 22.000 BRL.

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Manega Florestal: ist derzeit die gesetzlich vorgeschriebene Art um in Brasilien eine nachhaltige Forstwirtschaft zu betreiben und dient zum Schutz des Waldes und ermöglicht den Familien vor Ort zu überleben. Pro Hektar dürfen maximal 25 m3 Stammholz des überalterten Baumbestandes schonend entnommen werden. Dann darf 25 Jahre kein Holz mehr aus dem Wald geholt werden, damit sich der Wald natürlich erholt. Ebenso muss darauf geachtet werden, dass immer im Verhältniss der Holzarten die Stämme entnommen werden, damit die Verhältnisse der Holzarten im Wald gleich bleiben. Dies verhindert eine Monokultur, wie dies leider sehr oft in Europa der Fall ist. Durch diese nachhaltige Waldbewirtschaftung werden die natürlichen nachwachsenden Ressourcen im ökonomischen und ökologischen Sinn genützt.

Finanzierung in Brasilien: Finanzierungen in Brasilien sind für Ausländer ohne Aufenthaltserlaubnis nicht möglich. Zinsen ca. 24 %!!

Nebenkosten Immobilienkauf in Brasilien: je nach Ort / Bundesstaat bis zu 7,5 % des Kaufpreises, ca. 500 Euro für Notar, Grunderwerbsteuer zwischen 2,5 -3 %. Der Käufer zahlt in Brasilien keine Provision.

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Immobilienkauf in Brasilien: Jeder Ausländer darf Immobilien in Brasilien erwerben. Es gibt weder hinsichtlich des Werts noch in Bezug auf die Zahl der Immobilien Begrenzungen. Der Käufer wird zu 100 Prozent zum Besitzer der Immobilie und des Grundstücks. Beschränkungen gibt es lediglich in einigen Grenzgebieten und ländlichen Zonen. Die Eigentumskäufe sind mit einem Rechtsanspruch versehen, der den Eigentümer und seinen Besitz wirksam schützt. Da in Brasilien eine umfangreiche Gesetzgebung zum Thema Besitz und Eigentum existiert, sollten die Formalitäten von Experten durchgeführt werden, die mit der Gesetzgebung des jeweiligen Bundesstaats sowie den Ansprechpartnern vertraut sind. In der Regel werden zum Immobilienkauf zwei Notartermine wahr genommen. Im ersten Schritt wird eine Kaufabsichtserklärung (promessa de compra e venda oder instrumento particular de recibo de sinal) vom Käufer abgegeben die mit einer Anzahlung verbunden ist. Die Anzahlung kann in Bargeld oder mit einen Scheck (auch vordatiert) getätigt werden. Durch Annahme der Anzahlung ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet die Immobilie nicht weiter anzubieten. Vor Unterzeichnung der Kaufabsichtserklärung hat der Notar anhand der Immobilienregistrierung überprüft ob der Verkäufer auch der Eigentümer der Immobilie ist. Der zweite Schritt ist der Kaufvertrag (escritura de compra e vender). Zum zweiten Notartermin muss der Verkäufer eine Vielzahl von Dokumenten (certidão) vorlegen, z.B. das alle Steuern bezahlt sind, das die Immobilie lastenfrei ist, keine Gerichtsverfahren vorliegen etc. Der Käufer muss beim Notartermin die Bezahlung der ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis) nachweisen. Die Bezahlung erfolgt in Bar, per Überweisung oder mittels bankbestätigten Scheck. Als letzter Schritt steht noch die Registrierung der Immobilie an.

Was ist zu beachten? Für die Kaufabwicklung ist die Beantragung einer CPF-Nummer (Cadastro de Pessoas Físicas) notwendig. Dies ist eine Art Steuernummer. Sie ist obligatorisch, um die Rechtsansprüche zu sichern. Es handelt sich dabei um eine Art Scheckkarte, die später auch für jeden Kauf vorgelegt werden muß, z.B. Autokauf, Kontoeröffnung, Anmeldung in Schulen etc.

Wie hoch muß die Investition für eine Aufenthaltserlaubnis sein? Dafür müssen bei Familien oder Singles 150.000 BRL nach Brasilien überwiesen oder eine Firma / Immobilie mit diesem Wert oder teurer, gekauft werden. Paare, die länger als 5 Jahre zusammenleben, müssen dieses nachweisen, dann werden sie wie ein Ehepaare "eingestuft", auch steuerlich gelten sie als Ehepaar.

Brasilien ist in 26 Bundesstaaten und einen Bundesdistrikt Distrito Federal do Brasil gegliedert. Diese sind statistisch in 5 Regionen aufgeteilt: Norden (Região Norte), Nordosten (Região Nordeste), Mittelwesten (Região Centro-Oeste), Südosten (Região Sudeste), Süden (Região Sul).

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Norden (Região Norte): Acre, Amapa, Amazonas, Para, Roraima, Tocantins. Der Norden macht 45,27 % der Fläche Brasiliens aus. Gleichzeitig ist es die Region mit den wenigsten Einwohnern. Der Nordwesten ist industriell vergleichsweise wenig entwickelt und nicht sehr gut erschlossen. Dafür beherbergt er mit dem Amazonasbecken das größte Ökosystem der Erde.

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Nordosten (Região Nordeste): Alagoas, Bahia, Ceara, Maranhao, Paraiba, Piaui, Pernambuco, Rio Grande do Norte, Sergipe. Knapp ein Drittel der Brasilianer leben im Nordosten. Diese Region ist kulturell sehr vielseitig und wurde geprägt von der portugiesischen Kolonialherrschaft, von der afrikanischen Kultur der ehemaligen Sklaven und nicht zuletzt von indianischen Einflüssen.

Natal ist die Hauptstadt des Bundesstaates Rio Grande do Norte. Sie liegt am östlichsten Punkt von Brasiliens Atlantikküste und hat daher die schnellste Flugverbindung nach Europa (7 Std. bis Lissabon). Mit über 300 Sonnentagen im Jahr und einem ausgeglichenen Klima von durchschnittlich 26 Grad mit einer angenehmen erfrischenden Brise vom Atlantik, wird Natal auch „Stadt der Sonne“ genannt. Rio Grande do Norte verzeichnet momentan eine der höchsten wirtschaftlichen Wachstumsraten Brasiliens. Der komplette Nordosten boomt. Die stärksten Wirtschaftszweige des Bundesstaates sind Tourismus, bewässerter Früchteanbau, Garnelenzucht, Salzgewinnung, Erzabbau, Erdgasgewinnung, Erdöl, Windkraft und Immobilien.

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Die Region Bahia - Serra Grande, Ilhéus, Itacaré

Der Nordosten Brasiliens, im besonderem Bahia, ist schon seit langem das beliebteste Urlaubsgebiet Brasiliens. Kilometerlange Sandstrände, das ausgeglichene Klima und die sauberste Luft der Welt nach Alaska (NASA Studie) sind das Ambiente für den perfekten Tourismus. Dabei bietet die Region zwischen Ilhéus und Itacaré sowohl unberührte Natur - Mata Atlantica, National Parks - und einsame Strände, als auch einen Tourismus, der sich in rasantem Wachstum befindet.

Die Infrastruktur bietet vielseitige Gastronomie und Shopping, die Straßen der Umgebung sind optima, trotzdem ist die ursprüngliche Schönheit der Natur erhalten. Die ganze Region ist Weltkulturerbe der UNESCO und ist dadurch geschützt. In der atemberaubenden natürlichen Schönheit dieser Region brasilien_bahia_thayana findet man neben Luxusresorts, die schon Prominente wie z.B. Brad Pitt oder Nicolas Sarkozy mit seiner Frau Carla Bruni für sich entdeckt haben, auch Gebiete, die bislang wenig erschlossen sind. Eine der Qualitäten für bequemen und sicheren Tourismus in Bahia ist die gute Erreichbarkeit aus Europa und Amerika. Der nationale Flughafen IOS Ilhéus ist nur 35 km vom Serra Grande entfernt und ist aus Salvador, Rio de Janeiro und Sao Paulo direkt erreichbar. Vom internationale Flughafen (SSA) im ca. 300 km entfernten Salvador da Bahia gibt es zahlreiche Direktverbindungen in alle Welt. Von den meisten europäischen Städten aus beträgt die Flugzeit gerade einmal 6,5 bis 9 Stunden.

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Die Hafenstadt Ilhéus mit seiner beschaulichen historischen Altstadt war die Heimat des weltbekannten Schriftstellers Jorge Amado. Um die ehemaligen Fischerstädtchen Itacaré und Serra Grande kann man zwischen vielfältigen Freizeitaktivitäten wählen. Auf Einbäumen kann der Verzauberte See „Lagoa encantada“ erkundet werden - ein von Küstenurwald umgebener 4 km² See mitten in einem Naturschutzgebiet mit kleinen Wasserfällen. Für die Abenteurer gibt es neben Surfunterricht und Paragliding in zertifizierten Schulen, Rafting auf dem Rio de Contas, und auch eine Tauchschule an den Korallenriffs in Taipu de Fora. Von Barra Grande und Camamu können die umliegenden Inseln mit Segel- und Motorbooten erkundet werden. Erwähnenswert ist außerdem eine Waldorf Schule unter Schweizer Leitung ca. 5 Kilometer von Serra Grande. Bahia´s geographische Lage ist eine der sichersten Regionen der Welt, anders als andere tropische Ferienziele verschont von Naturkatastrophen wie Erdbeben, Tsunamis und Hurrikans.

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Mittelwesten (Região Centro-Oeste): Goias, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Distrito Federal do Brasil. Die Region verdankt ihre Bedeutung vor allem ihrem Reichtum an Rohstoffen. Dennoch ist der Mittelwesten nicht besonders gut erschlossen. Es werden aber intensive Bemühungen unternommen, die Region zu stärken, u.a durch die Verlegung der Hauptstadt nach Brasília.

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Südosten (Região Sudeste): Espírito Santo, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo. Im Südosten leben mehr Menschen als in jedem anderen südamerikanischen Land. Mit den Ballungsräumen São Paulo und Rio de Janeiro ist diese Region der wirtschaftliche Motor des Landes.

Rio de Janeiro: Ist die zweitgrößte Stadt Brasiliens und Hauptstadt des gleichnamigen Bundesstaates. Sie liegt an der Guanabara-Bucht im Südosten des Landes. Im administrativen Stadtgebiet leben rund 6,1 Millionen Menschen, die Metropolregion hat 11,6 Millionen Einwohner. Von 1763 bis 1960 war Rio de Janeiro die Hauptstadt Brasiliens und trat danach diese Funktion an Brasília ab, bleibt aber nach São Paulo bedeutendstes Handels- und Finanzzentrum des Landes. Die Bewohner der Stadt nennt man Cariocas, nach einem Wort aus der zum Tupí-Guaraní gehörenden Sprache der Tupinambá, welches „Hütte des weißen Mannes“ bedeutet. Wahrzeichen sind der Zuckerhut, die 38 Meter hohe Christusfigur auf dem Gipfel des Corcovado und der Strand des Stadtteils Copacabana, der als einer der berühmtesten der Welt gilt. Die Stadt ist auch bekannt wegen des jährlich stattfindenden Karnevals von Rio. Die vielfarbige Parade der Sambaschulen gehört zu den größten Paraden der Welt. Auf Grund der Lage in den niederen Breiten, am Ozean und an der Guanabara-Bucht ist das Klima der Stadt tropisch mit zwölf humiden Monaten. Es dominiert warmes Klima, das jedoch durch die steten Passatwinde gemildert wird. Die höchste Temperatur in Rio de Janeiro wurde offiziell am 14. Januar 1984 an der Wetterstation im Stadtteil Bango mit 43,2 °C gemessen, die tiefste am 19. Juli 1926 an der Wetterstation im Stadtteil Campo dos Afonsos mit 4,8 °C. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 22,6 °C bei nur geringen monatlichen Abweichungen (Höchsttemperatur im Januar / Februar: 25,5 °C, Tiefsttemperatur im Juli: 20,2 °C) und einem durchschnittlichen Jahresniederschlag von 1173 Millimetern. Die höchsten Niederschläge fallen in den Monaten Dezember bis April, wenn auf der Südhalbkugel Sommer ist, die wenigsten fallen in den Wintermonaten Juli und August.

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Buzios: Unweit von Rio de Janeiro hatten Brigitte Bardot und Jacques Cousteau einst das Paradies Búzios auf der Atlantik-Halbinsel Buzios entdeckt. Mick Jagger, Nina Hagen, Bill Gates, Mette-Marit und viele andere folgten.Buzios entwickelte sich zum Top-Badeort Brasiliens, blieb aber eine Oase für anspruchsvolle Individualisten abseits der Tourismus-Ströme. An über 200 Tagen im Jahr erstrahlt Buzios, die Perle der "Costa do Sol" 160 km östlich von Rio de Janeiro, im schönsten subtropischen Sonnenschein. Buzios bietet 23 beeindruckende wunderschöne Buchten und Strände, die als Gruppe sogar als die schönsten in ganz Brasilien gelten.

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Süden (Região Sul): Parana, Santa Catarina, Rio Grande do Sul. Der Süden ist die kleinste Region Brasiliens. Die klimatischen Verhältnisse entsprechen etwa denen Südeuropas. Die Region zeigt deutliche kulturelle Einflüsse von deutschen und italienischen Einwanderern, die sich bevorzugt in diesem Gebiet niederließen. Etwa 85 % der Bewohner sind Weiße.

Santa Catarina: 42 Strände, malerische Nationalparks: Dank ihrer Fluchtwege in die Natur ist Florianópolis die wohl am schönsten gelegene Stadt Südbrasiliens. Surfer kommen sowohl in den Wellen als auch auf den Sanddünen auf ihre Kosten. Die Sonne steht an ihrem höchsten Punkt, der Himmel ist strahlend blau. Nur langsam schleppen sich ein paar Abenteuerlustige mit dem Board unter dem Arm die gewaltige Düne hoch. Schnell noch die Unterseite des Boards mit Kreide einreiben und schon geht es rasant die Sandberge hinunter. Ein Riesenspaß, und eine riesige Herausforderung für Leute ohne Snowboard-Erfahrung. Nur eine falsche Bewegung, und man landet kopfüber im Sand, der sich sofort in alle Poren des Körpers setzt. Trotz dieser zeitweiligen Frustphasen ist das Sandboarden ein absolutes Muss für alle Besucher von Florianópolis, die als schönste Stadt im südlichen Brasilien gilt und nicht nur bei Sonnenanbetern und Surfern beliebt ist.
Die pulsierende Hauptstadt des Bundesstaates Santa Catarina, von den Bewohnern liebevoll nur "Floripa" genannt, liegt an der Küste und hat insgesamt 42 Strände. Sie erstreckt sich größtenteils über die Insel Santa Catarina und ist durch zwei große Brücken mit dem Festland verbunden. Eine von ihnen erinnert ein bisschen an die Golden Gate Bridge in San Francisco - kein Wunder, dass die Ponte Hercílio Luz mit ihren beiden 75 Meter hohen Türmen ein beliebtes Fotomotiv ist. Und dies, obwohl der Zahn der Zeit deutliche Spuren an dem monumentalen Bauwerk hinterlassen hat: Rost und Risse kennzeichnen die 821 Meter lange Eisenkonstruktion.

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Sauerkraut auf der Südhalbkugel: Auf der Inselseite, unweit der Hängebrücke, erhebt sich das gut erhaltene Forte de Santana. In der Festung aus dem Jahr 1765 befindet sich heute mit dem Museu Major Lara Ribas ein wenig aufregendes Militärmuseum. Auf dem zentralen Platz, dem Plaça 15 de Novembro, sticht der alte Feigenbaum, das Wahrzeichen der Stadt, ins Auge. Nur einen Steinwurf entfernt liegt der Palácio Cruz e Souza, der frühere Regierungssitz. Neben der sehenswertern Metropolitana-Kathedrale lohnt sich ein Besuch auf dem Mercado Público: Das Marktgebäude stammt aus dem Jahr 1875, hier werden Volkskunst, Handarbeiten, Fisch, Obst und Gemüse feilgeboten. So historisch bedeutsam diese markanten Gemäuer und Plätze auch sein mögen, sie alle verblassen bei der Fahrt über die malerischen Weiten der Ilha de Santa Catarina. Auf einer Länge von 51 Kilometern und einer Breite von 18 Kilometern durchziehen Asphaltstraßen, vegetationsreiche Wege, Dünen, Seen, Flüsse und Bäche die überaus üppig bewachsene Insel. Zu den landschaftlichen Schönheiten der Insel gehören auch Naturparks wie der Parque do Horto Florestal de Canasvieiras und der 1100 Hektar große Parque Florestal do Rio Vermelho. Die eigentlichen Touristenmagnete sind aber fraglos die schier endlosen Strände. Ganz hoch in der Gunst der sonnenhungrigen Wasserratten steht Canasvieiras, der am meisten besuchte Strand von Florianópolis im Norden der Ilha de Santa Catarina.

Oktoberfest in Blumenau: Der Bundesstaat selber ist auch bekannt für seine deutschstämmigen Bewohner, die sich hauptsächlich in Pomerode, Joinville und Blumenau niedergelassen haben. 1850 von deutschen Einwanderern unter Leitung des Apothekers Hermann Blumenau gegründet, pflegen die Bewohner von Blumenau noch heute die deutsche Sprache und deutsche Traditionen. Davon zeugen sehenswerte Fachwerkhäuser wie die Prefeitura Municipal oder das Casa Moellmann, aber vor allem das Fundação Promotora de Exposições de Blumenau. Das Festgelände, kurz PROEB, beheimatet seit 1983 jährlich das zweitgrößte Oktoberfest der Welt. In Anlehnung an das Münchener Original wartet das Spektakel mit Blasmusik, Volkstanz, Brezeln und Bier in rauen Mengen auf. Mit mehr als 600.000 Besuchern avanciert die Veranstaltung damit nach dem Karneval in Rio zum zweitgrößten Volksfest Brasiliens. Bekannt ist die Stadt am Ufer des Flusses Itajaí auch für das renommierte Theater Carlos Gomes und das beste Kammerorchester Brasiliens. Und was natürlich nicht fehlen darf, ist eine exzellente deutsche Küche, wie sie in den Restaurants von Blumenau angeboten wird: Sauerkraut, Eisbein und Schwarzwälderkirschtorte sind eben auch südlich des Äquators ein Genuss.

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